不動産投資に役立つ資格
不動産投資に資格は必要ありませんが、不動産投資に関して何の知識も持たないまま投資を始めると、必ずと言っていいほど投資は失敗します。
資格を取得するまでの過程で不動産投資に必要な知識が身につきますので、余裕のある方は資格をとっても良いでしょう。
ただ、不動産投資に無関係な資格の勉強をしても時間とお金の無駄になってしまいますので、以下でご紹介する「不動産投資に役立つ資格」の勉強をする事をお勧めします。
宅地建物取引士
宅地建物取引士は不動産に関する知識を持った「不動産の専門家」と言えます。不動産業者が事業を行ううえで一定数の宅地建物取引士が必要となりますが、これは宅地建物取引業法によって定められた、宅地建物取引士にしか出来ない業務があるためです。
宅地建物取引士だけができる業務
- 契約を結ぶ前に行う重要事項の説明
- 重要事項説明書への記名押印
- 契約書への記名押印
資格名の通り、不動産の取引に関する知識全般を身に着ける事ができます。その分難易度は高く、毎年の合格率は20%前後となっています。
不動産や法律、売買・賃貸に関する知識が不動産投資に役立ちます。
ファイナンシャルプランナー
ファイナンシャルプランナーはお金に関して幅広く学び、顧客のライフプランに合った金銭面のアドバイスを行う資格です。
学科試験・実技試験それぞれに合格しなければいけないため、実践的な知識も習得可能となっています。以下のように、資産に関して幅広い知識を身に着けます。
- ライフプランニングと資金計画
- リスク管理
- 金融資産運用
- タックスプランニング
- 不動産
- 相続・事業承継
これらは人々が生活するうえで非常に役立つ知識となっていますが、不動産投資においても不動産、税金、相続関連の知識が役立ちます。ファイナンシャルプランナーには1級～3級、AFP、CFPが存在し、不動産投資に関する知識を習得するのであれば3級とAFPは内容が薄いため不向きでしょう。
マンション管理士
マンション管理士は、マンションの管理に関する専門家です。資格を取得するには「マンション管理士試験」に合格した後、指定登録機関の「（公財）マンション管理センター」へ登録しなければなりません。
マンション管理士の資格はマンションの管理全般に関する知識が深まります。例えば、運営コストの削減方法や修繕時の工事会社の選定といったような事が挙げられます。
戸建て投資をお考えの方には役立ちにくい資格ですが、マンション投資をしようとお考えの方にはマンション管理士の資格は非常に役立つことでしょう。
マンション投資をするオーナー様のほとんどは管理全般を管理会社に任せていますが、この資格を保有していれば優良な管理会社を選定する事ができます。
また、管理組合総会や理事会に出席した際に、議論の内容をしっかりと理解できるようにもなります。
ホームインスペクター（住宅診断士）
ホームインスペクターは住宅の状態を診断する資格です。建物全体の劣化状況や欠陥を第三者目線で判断し、修繕するタイミングや概算費用などをアドバイスします。
住宅を診断するための検査方法まで学び、中古住宅の流通にかかわる住宅の状態を正確に診断していきます。
不動産投資では物件の売買をする際に住宅の良し悪しを判断するのに役立ちます。また、住宅の劣化具合からどういった修繕がどのタイミングで必要かを判断できますので、小規模修繕や大規模修繕に適切な処置ができるようになります。
不動産鑑定士
不動産鑑定士は、不動産の価格に関する専門家のような資格です。土地や建物の鑑定評価を行う資格なため、不動産関連の資格の中で最も難しいと言われる国家資格です。平成30年の筆記合格率は33.4%、論文合格率は14.8%になった事から分かるように、資格を取得するうえで論文が非常に難しく、かなりの勉強時間を費やします。
難しい資格ではありますが、不動産鑑定士の資格に合格すれば投資物件の選定が有利になります。専門知識を役立て、良い物件が出たらすぐに購入するといった判断ができるのです。
まとめ
資格を取得するには時間がかかりますし、そもそも最終的な目標は資格取得ではなく、不動産投資を成功させる事です。
しかし、もちろん資格を取るうえで学ぶ内容は後々役に立ちます。資格以外にも不動産投資に関する知識を身に着ける方法はありますので、ご自身に合った勉強方法を選んでください。例えば、不動産投資のセミナーへ参加する、不動産投資に関する本を読む、不動産投資に強い業者に相談する、等と手段は様々です。
資格を持っていなくても不動産投資で大成功しているオーナー様もいますが、成功者は必ずと言っていいほど投資に関わる知識を備えています。資格はあくまでも知識を得るための手段にすぎません。どういった方法でも構いませんので、物件の購入前に不動産投資の知識を深める事をお勧めします。
