20代でも不動産投資を始めるべき！失敗しないためのポイントとは
若いうちから不動産投資に挑戦する方が多くなってきましたが、期待通りの利益を得られず、失敗してしまうケースも少なくありません。
早くから不動産投資を始めるメリットは様々ですが、リスクや注意点をしっかりと理解しておきましょう。
今回は20代で不動産投資をお考えの方向けに「20代が不動産投資する時のポイント」をご紹介します。
20代から不動産投資を始めるメリット
日本政策金融公庫の融資を受けられる
20代は勤続年数がそこまで長くないため、頑張って貯金をしていても手持ち金が少なく、不動産投資は難しいと捉えがちです。
しかし、不動産投資は金融機関から融資を受けて始めるのが普通ですし、若いうちは日本政策金融公庫の行う「女性、若者/シニア起業家支援資金」という融資制度を受けられるメリットがあります。
国から100％の出資を受けて運営されている金融機関なだけあって、日本政策金融公庫からの融資は金融機関からの借入に比べて金利が低く、長期返済となっています。
将来への備えになる
老後に年金だけで生活する事は不可能と言われる今、自分で将来への備えをしておかなければなりません。人生100年時代と言われる現代では、預貯金や退職金では老後の備えに不安があります。
そこで、早くから不動産投資をスタートしていれば入居者がいる限りはずっと安定した収入を得ることができ、老後の資金をきちんと準備することができるのです。
本業にも集中できる
時間や手間をとられる株やFXなどの投資と比べて、不動産投資は賃貸経営を管理会社に任せることが多く、本業に支障をきたしません。
働き始めたばかりの20代は仕事が忙しい方も多いのですが、不動産投資であれば本業に支障がなく始められるのです。
平日は本業に専念して休日に不動産投資に力を入れる方がいれば、就業時間外を使って上手く不動産投資している方などもおり、本業と不動産投資を両立させています。
収入の柱が増える
20代はミドル層、シニア層と比べて年収が低いことが普通です。給与所得以外に不動産所得が得られれば年収アップに繋がり、心に余裕が生まれます。
若いうちから不動産投資を始めて投資が上手くいけば、その後不動産投資1本で生活する事も可能ですので、セミリタイアという選択をする事もできるのです。
家賃収入を得られる期間が長い
不動産投資の醍醐味は何と言っても家賃収入を得る事にあります。
不動産投資は早く始めるほど家賃収入を得られる期間が長くなり資産が増えていきますので、20代から不動産投資を始める方は大きなリターンを受け取る事ができるのです。
また、ローン完済後には家賃収入が純粋な利益となり、キャッシュフローが大きくプラスになります。
不動産投資をする時のポイント
不動産投資に関する知識をつける
20代に限った話ではありませんが、知識がないまま不動産投資に乗り出すと必ずと言っていいほど失敗に終わります。
不動産投資をお考えならば、物件の選び方やキャッシュフロー、経営方法などの知識を身に着けておかなければなりません。
インターネットや不動産投資に関する書籍、セミナーなどである程度の知識を習得すれば、悪徳な不動産業者を見極めることも出来ます。
ある程度の金額を貯金する
融資を受けて不動産投資を始めると言っても、ある程度の自己資金がなければ審査に通る事は難しいでしょう。
また、不動産投資にかかる初期費用として印紙税や登録免許税、仲介手数料などもありますので、多少は自己資金がなければ不動産投資は困難です。
少なくとも、物件価格のおよそ5％～7％を用意しておきましょう。
無理のない範囲で始める
自己資金以上の金額で投資を始められるとは言っても、物件購入後にも諸費用がかかるため、無理せず運営できるような物件を購入することが重要です。
毎月のローン返済と賃貸経営にかかる費用を計算し、結婚などご自身のライフプランに照らし合わせて考えるようにしましょう。
信頼できる担当者を見つける
若いうちに始める不動産投資は、知識や経験も浅く不安になる事と思います。
他の世代にも同じことが言えるのですが、信頼できる担当者を見つけることが不動産投資を成功へ導くと言っても過言ではありません。
残念ながら20代の投資家は知識が無いとみられる事も多く、悪質な担当者の場合は聞こえの良い事ばかり伝えて購入を促す事もあります。
投資物件のメリットだけでなくデメリットもしっかりと教えてくれ、投資家の目線になって親身に対応してくれる担当者を見つけましょう。
まとめ
若いうちに不動産投資を始めるデメリットは「自己資金が少ない」事ですが、賃貸経営をして時間が経てば家賃が積み重なり資産は増えていきます。
不動産投資は早く始めるほどリターンが大きくなりますので、20代の若い方にこそお勧めしたい投資です。
