賃貸物件のネズミ駆除にかかる費用は大家負担？入居者負担？

自分の所有物件にネズミが出たら入居者のためにも、建物のためにもネズミ駆除する必要がありますが、駆除費用は高額になることも…。

ゴキブリなどの害虫は入居者が駆除するのが一般的ですが、ネズミの場合はどうなのでしょうか？
今回は、大家さんの「賃貸物件のネズミ駆除にかかる費用は誰が負担すべきか？」といったお悩みにお答えしていきます。

今回のお悩み：ネズミ駆除にかかる費用は誰が負担する？

賃貸物件のネズミ駆除の方法

戸建て住宅や集合住宅など、どのような建物であれネズミを完全に駆除するには時間がかかるため、ネズミによる被害に耐えられず入居者が引っ越してしまう可能性もあります。

また、ネズミは驚くべきスピードで繁殖するため、自分が経営するアパートやマンションで一匹でもネズミを見かけたら早急に駆除する必要があります。

アパートやマンションなどの賃貸物件でのネズミ駆除は規模が大きいですし、個人では完全に駆除するのが難しいため、業者に駆除を依頼するのが一般的です。

ネズミ駆除では、「今いるネズミを追い出すこと」と「ネズミの侵入経路を塞ぐ」の2点が重要となります。
殺鼠剤や粘着シートなどでネズミを駆除し、ネズミを建物に侵入させないようにすることで、時間はかかりますがネズミはいなくなります。

賃貸物件の規模にもよりますが、ネズミ駆除にかかる費用相場はおよそ30万円となっています。ネズミは一部屋に留まるのではなく建物全体を行き来している可能性が高いため、建物全体で駆除しなければならないのです。

大家負担の場合

業者に駆除依頼すると費用が高額になるため、できれば駆除費用を入居者に負担してもらいたいところではあります。

大家には入居者が平穏に暮らせる環境を提供しなければならない「使用収益させる義務」がありますが、ネズミは入居者の生活の仕方が原因なこともあるため、大家の責任ではないとの考えもあります。
実際、「ネズミは入居者が部屋を使用して発生するものなので、大家に駆除や費用を支払う責任はない」という判例もあります。

責任の所在を明らかにするのは難しいので裁判で判断するしかありませんが、入居者が通常に部屋を使用していてもネズミが出た場合は、大家が駆除費用を負担した方が良さそうです。

入居者負担の場合

ゴキブリなどと同様に、生活していたらネズミが出るのは仕方がないことですが、ゴミを放置しているなど入居者の生活に問題がある場合には駆除費用を入居者に請求することも可能です。

食べカスや生ごみを放置しているとネズミが住み着いてしまいますので、そういった環境を作った入居者に責任があるという考え方です。

入居者の生活の仕方が原因と考えられる場合には一度しっかりと話し合って、駆除費用全額もしくは一部を負担してもらっても良いでしょう。

ネズミ駆除のポイント

ネズミは電気ケーブルや家具などを齧ったり病原菌を媒介したりと、数多くの被害をもたらします。
こういった被害が出ているのに放置していると入居者が退去して賃貸経営が成り立たなくなる可能性がありますし、建物の資産価値も下落してしまいます。

そのため、ネズミがいることが分かったら直ぐに駆除をして、被害を最小限に抑えることが重要です。

まとめ

今回は、賃貸物件のネズミ駆除にかかる費用は誰が負担すべきかについてお答えしました。

駆除費用に関しては入居者負担のケースもありますが、基本的には大家が駆除費用を負担することとなります。
また、ネズミ駆除をしたら、その後に再びネズミが発生しないようなネズミ対策も必要です。特に、賃貸物件の近くに飲食店があるなどネズミが発生しやすい環境では入念にネズミ対策しておくことをオススメします。