アパート経営・マンション経営でオートロックは必須？大家向けに解説！
オートロックは今や、アパート経営・マンション経営には必須のセキュリティ設備になってきています。
入居者が安心して生活するために有効なオートロックですが、賃貸経営をするうえでどのようなメリットがあるのでしょうか？
今回は賃貸経営をする大家向けに、オートロック導入のメリットやデメリットをご紹介していきます。
オートロックとは
オートロックとは、アパートやマンションの共用エントランスの扉が閉まると自動的に鍵がかかる仕組みのことです。
オートロックを解錠するためには鍵や暗証番号を入力したり、扉の内側から鍵を開けてもらったりする必要がありますので、部外者の侵入を防ぐことができます。
オートロックの種類
オートロックと一口に言っても様々な種類がありますが、主要なものは「集合キー式」と「暗証番号式」、「カードキー式」の3種類です。
集合キー式のオートロック
オートロックのなかでも一番多いものが、集合キー式のオートロックです。集合キー式のオートロックは各住民が持つ部屋の鍵を使ってエントランスの鍵を開ける仕組みとなっています。
各住民の部屋の鍵でエントランスが施錠できるようになっているため、鍵のパターンが一致すれば開いてしまうことがデメリットです。
暗証番号式のオートロック
暗証番号式のオートロックも、賃貸物件では数多く導入されているオートロックの種類です。0～9の暗証番号を入力して鍵を開けるので、鍵を必要としない点がメリットです。
暗証番号式のオートロックには「居住者が個別に暗証番号を設定できるタイプ」と「全住民が同一の暗証番号を入力するタイプ」の２タイプがあり、後者の方がセキュリティは高くなります。
カードキー式のオートロック
カードキー式のオートロックは磁気カードやIC認証カードで鍵を開ける仕組みとなっており、暗証番号を知られるリスクや複製のリスクが低いため、防犯性が高いのが特徴です。
集合キー式や暗証番号式に比べると新しい種類のオートロックなため、導入されている物件は少ないようです。
オートロック導入のメリット
空室対策になる
女性の一人暮らしや子どもがいる家庭では、賃貸物件のセキュリティが気になるところです。そういった層以外にも、賃貸物件のセキュリティ面を重視している方は一定数いらっしゃいますので、オートロックがついている賃貸物件への入居希望度は高まります。
入居募集をする際にもオートロックであることをアピールできるため、セキュリティを気にする方の目を引くことができます。
賃料を高く設定できる
賃料は周辺相場を参考に設定するのが一般的ですが、周りの物件に比べて優位な点がある場合には賃料を高く設定しても入居希望者は現れます。
セキュリティを重視する方ですと、オートロック付きの物件に住めるのであれば多少賃料が高くても入居を決めることでしょう。
オートロック導入には費用がかかりますが、賃料を高く設定すれば導入費用を回収することができます。
オートロック導入のデメリット
導入費用がかかる
オートロックを機能させるにはエントランスへのオートロック導入だけでなく、各部屋へオートロック解除のためのインターフォンも取り付けなければなりません。
業者やオートロックの種類によって導入費用は異なりますが、1戸あたり15万円ほどが相場となっています。
したがって、30戸のマンションであれば全戸にオートロックを導入する場合はおよそ450万円を費やすことになります。
戸数が多いほど導入費用は高くなりますので、賃貸経営に悪影響を及ぼさないよう綿密な計画を立てることが大切です。
なお、オートロックの導入費用は必要経費として認められますので、確定申告をする際には忘れず申請しましょう。
故障した時の費用負担がある
オートロックは物件に備えつけられる設備ですので、故障などの際には大家が修理費を負担しなくてはなりません。オートロックの故障を放置していると不審者や犯罪者が建物内に立ち入るリスクが高くなるため、早急に対応する必要があります。
業者やオートロックの種類、修理内容によって修理費用は異なりますが、数十万円～数百万円ほどかかるケースもあるようです。
また、住民のなかには「オートロック付きの物件だから」と入居を決めている方も多くいらっしゃるでしょうから、オートロックの故障を放置していると住民から賃料減額請求をされる可能性もあります。
まとめ
今回はオートロック導入のメリットやデメリットをご紹介しました。
日本は平和な国とは言われていますが、空き巣などの犯罪がゼロなわけではありません。セキュリティを重視する方は昔よりも増えていますから、オートロックは今や必須の設備になってきています。
オートロックを導入すれば入居者は安心して暮らせますし、賃貸経営をするうえでも空室対策になったり賃料アップを狙えるなど大家としてもメリットがあります。
オートロックの導入費用や故障費用は高額になることもありますので、事業計画に余裕を持たせながらオートロックを導入するようにしましょう。
