【空き家の有効活用】空き家を収益化する方法を解説！
空き家を放置していても無駄なコストがかかり、資産価値が低くなっていくばかり…。かと言って、売却をしても雀の涙ほどの売却価格になるケースは少なくありません。
では、空き家を有効活用するにはどうしたら良いのでしょうか？
今回は空き家を「負動産」として所有している方向けに、空き家を収益化する方法についてご説明していきます。
空き家を放置するデメリット
資産価値が低下する
建物は時間が経つにつれて劣化していくものですが、人が住んでいないと換気や清掃、修繕など適切な管理が行われないため通常よりも劣化具合が目立ちます。
建物の老朽化が進めば当然のことながら資産価値が低下し、売却価格も下がってしまうのです。売却して空き家を手放さないにしろ、老朽化が進んだ建物を修繕するにはコストがかかるため金銭的な負担が大きくなっていきます。
近隣住民からのクレーム
老朽化した空き家は倒壊や放火による火災、周辺エリアの治安が悪化するなど様々なリスクを孕みます。空き家があると近隣住民は安心して生活することができないことから、近隣住民との間でトラブルが生じることもあります。
例えば、台風で屋根材が散乱して周囲に被害を与えたりすれば損害賠償責任を負わなくてはいけません。
また空き家は適切な管理がされていないことが多く、臭いや害虫、雑草の繫茂などがクレームの原因となります。
空き家の放置は自分だけでなく、周囲にも被害を与える事をよく覚えておきましょう。
固定資産税・都市計画税が高くなる可能性も
「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家対策特別措置法）」によってご自身が所有する空き家が特定空き家（放置することが不適切な状態の空き家）に指定され、行政の助言や指導に応じない場合には固定資産税・都市計画税の軽減が受けられなくなります。
軽減が受けられなくなると固定資産税は最大6倍、都市計画税は最大3倍にまで跳ね上がる可能性がありますので、特定空き家になる前に手を打っておくことが大切です。
空き家を収益化する方法は？
空き家は持っているだけで税金がかかるため、活用しないのであれば売却するのも一つの手でしょう。しかし売却したとしてもほとんど利益が出ないケースもあり、解体して売りに出したらマイナスになる事すらあります。
そこで、売却しても利益が出ない方は空き家の収益化を検討してみましょう。
空き家を収益化すると一口に言っても以下のように様々な方法がありますので、ご自身に合った方法を選ぶのがベストです。
①賃貸に出す
空き家を収益化する方法として人に貸し出す（賃貸に出す）方法があります。借り手が見つかれば毎月一定の賃金収入を得る事ができるのです。
通常はローンを利用して購入した物件で賃貸経営する事が多いのですが、空き家で賃貸経営をすれば毎月のローン返済がないためキャッシュフローがプラスに働きやすいというメリットがあります。
ただし借り手が見つからなければ収入を得る事はできませんので、リフォームやリノベーションなどを行って魅力的な賃貸物件にする必要があります。
空き家が綺麗な状態なら、そのまま賃貸に出しても良いでしょう。
②民泊経営
空き家を貸し出して収入を得るには、民泊経営という方法もあります。近年は「Airbnb」などの仲介サイトが普及して個人でも簡単に民泊経営できるようになってきました。
しかし、2018年に施行された「民泊新法」で民泊経営に関して細かいルールが定められたので、民泊経営を始める際には注意が必要です。
年間営業日数が180日以内に定められている等のルールがありますので、気になる方は以下のリンクから詳細をご確認ください。
③駐車場経営やトランクルーム経営
空き家が酷く劣化していたり賃貸需要がないエリアであれば、建物を解体して駐車場経営やトランクルーム経営をしても良いでしょう。
それぞれ初期費用や運営方法、向いているエリアなどが異なりますので、しっかりと比較することが大切です。
まとめ
親から引き継いだ家をどう活用しようか悩んでいる、住んでいないのに修繕なんてしたくない等…色々な事情から空き家を放置している方がいらっしゃいます。
しかし空き家を放置していれば無駄に固定資産税や都市計画税を支払わなくてはいけませんし、周囲に悪影響を及ぼすこともあります。
空き家の活用にお悩みの方は、収益化して「お金を生む家」を作ることも検討してみてください。
