名古屋は不動産投資で有利？名古屋で不動産投資をするべき理由とポイントを解説！
不動産投資の成功を左右するのは、何といっても投資物件のエリアでしょう。
都心ほど賃貸需要が高いイメージがあるため、首都圏での不動産投資を考える方もいらっしゃるかと思います。
しかし、首都圏でも空室リスクはありますし、不動産価格も高い傾向にあるため、首都圏以外のエリアに投資した方が良いケースも多くあります。
今回は、不動産投資に人気なエリア「名古屋」で不動産投資をするべき理由とポイントを解説していきます。
名古屋が不動産投資に向いている理由
愛知県の県庁所在地である名古屋市はリニア中央新幹線の開通や人口増加、経済発展などの要因から、不動産投資に向いていると言えます。
名古屋は道が広く大きな物件が多いため、RC造（鉄筋コンクリート造）の物件を狙っている方にもオススメです。
2027年にリニア中央新幹線の開通
2027年にリニア中央新幹線が開通し、東京―名古屋間を40分で行き来できるようになります。東京―名古屋間のリニア中央新幹線開通による経済効果は10兆円以上と言われており、都市として更なる発展が期待できます。
東京―名古屋間の移動がしやすくなるため、名古屋に移転する企業も増えることが予想されます。
人口の増加
日本は少子高齢化が進んでいますが、47都道府県すべてで人口が減少しているわけではありません。
名古屋市は人口が増加しており、2020年5月1日時点の人口は2,330,138人となっています。先ほどご紹介した通り、2027年にはリニア中央新幹線が開通して交通の便も良くなりますので、今後ますますの人口増加が期待できます。
人口が増えると、その分賃貸需要も高くなりますので、人口減少が続いている地方都市よりも名古屋の方が安定した賃貸経営ができることでしょう。
都市としての魅力
名古屋の中心「名古屋駅」とオフィスビルが集約する「栄駅」周辺は数多くの商業施設や高層ビル、オフィスビルが建ち並び賑わいを見せます。
名古屋には地元密着型の中小企業はもちろんのこと、トヨタやデンソーなど大企業も点在しています。名古屋は自動車産業のほか航空宇宙産業、ロボット産業などにも注力しており、世界有数のものづくり都市として名をはせます。
活気溢れた名古屋には老若男女すべての方々が魅力を感じますし、ものづくり都市を支えるために多くの日本人、外国人労働者が住んでいます。
名古屋の人気賃貸エリア
名古屋の「住みたい街（駅）ランキング2019〈総合〉」では、1位が栄駅周辺、２位が星ヶ丘駅周辺、3位が名古屋駅周辺となっています。
ランクインしているエリアはどれも交通の便が良いエリアとなっていますが、それ以外のエリアでも賃貸需要はあります。
名古屋は自動車の利用が高いエリアなので、日進市や長久手市、豊田市といった郊外でも人気がありますし、中心部へのアクセスが良い東山線沿線も人気があります。
住みたい街ランキングにランクインしているエリアは人気があるため満室経営できる可能性は高いのですが、物件価格が高い傾向にあります。
郊外や東山線沿線にも賃貸需要はありますので、それらのエリアにある物件のなかから予算に合った物件を選ぶと良いでしょう。
名古屋の不動産投資で気を付けたいポイント
名古屋は不動産投資に向いているとご説明したことから、不動産価格が高いと考える方もいらっしゃることでしょう。
しかし、名古屋の不動産価格は首都圏より安いため、不動産投資初心者でも手が出しやすいでしょう。
投資するエリアや物件を選ぶ際には、「賃貸需要があるのか」を意識することが大切です。
例えば企業が多い栄駅周辺の場合には単身者向けのワンルームマンションに投資したり、工場があるエリアに投資する場合は外国人労働者に好まれる物件を選んだりするなどの工夫が必要です。
また、名古屋は自動車の利用が高いエリアなので郊外の物件でも入居が見込めますが、駐車場は全戸分必要な点に注意しましょう。
名古屋での民泊投資について
名古屋は地元民だけでなく、国内外の観光客からも愛されるイメージもあるかと思います。
しかし、実際のところ名古屋への観光客は大幅に増加している印象はありません。名古屋よりも岐阜や静岡の方が人気なので、民泊投資を考えているのであれば他のエリアも検討した方が良いかもしれません。
さらに、現在は新型コロナウイルス感染症の影響で観光客が激減しているため、どこも民泊投資は難しいでしょう。
しかし、賃貸物件は人の生活に必要不可欠なものですので、コロナのような予期せぬ状況でも安定して収益を上げることができます。
まとめ
今回は、名古屋で不動産投資をするべき理由とポイントを解説しました。
名古屋は今後ますます不動産投資に向いている街へと発展していくことでしょう。
物件価格や利回りなどを考えると、名古屋での不動産投資は安定した家賃収入が期待できます。
不動産投資は物件選びが成功の秘訣となっていますので、不動産会社や管理会社は名古屋の収益物件を得意とするところを選ぶようにしてくださいね。
