借金をしてまで不動産投資をする理由って？
不動産投資をする方の多くは融資、言い換えると借金をして投資資金を準備しています。
投資で収益が出ても借金を抱えているのなら、あまり意味がないと感じる方もいらっしゃるかと思います。
では、なぜ借金をしてまで不動産投資をする人が多いのでしょうか？
今回は融資を受けて不動産投資するメリットとデメリットをご紹介していきます。
今回のお悩み：借金をして不動産投資するのはメリットなのか、デメリットなのか？
ローンを組んで不動産投資をするのは、借金をして投資するという事ですよね？
正直なところ、借金をしてまで不動産投資する必要はないと考えています。
融資を受けるメリットって、あるんですか？
融資にはマイナスなイメージがありますが、悪いことばかりではなく、メリットも存在します。
融資を受けて不動産投資するか、しないかはメリットとデメリットを天秤にかけて決めると良いでしょう。
今回は、融資を受けて不動産投資するメリットとデメリットをそれぞれご紹介していきます。
メリット①レバレッジ効果
不動産投資におけるレバレッジ効果とは「少ない投資資金で大きな収益が期待できる」ことです。
投資といえば自己資金の範囲で行うイメージもあるかと思いますが、不動産投資はローンを利用して投資できるため自己資金以上の金額を動かせるのです。
レバレッジを効かせれば（融資を受けて不動産投資を始めたら）、自己資金だけでは購入できないような高額不動産にすぐ投資することができます。
メリット②団体信用生命保険
団体信用生命保険とは、契約者に万一の事があった場合に、保険金によって保険会社が契約者の代わりにローンを返済する制度の事です。
不動産投資を目的に融資を受ける際には、この団体信用生命保険への加入が条件になっていることが一般的です。
団体信用生命保険に加入していると自分が高度障害状態になった時や死亡した時に、保険会社が契約者の代わりにローンを返済してくれるため、残された家族は収益物件のローン返済をする必要がなくなります。
物件を売却すれば売却益を手に入れられますし、そのまま所有していれば安定した家賃収入を得られます。
「不動産投資が生命保険の代わりになる」と言われるのは、このような理由があるためなのです。
メリット③手持ち資金の余力
不動産投資はインカムゲイン（家賃収入）を狙うことが基本となりますので、入居率を高めるために建物や設備の修繕を行う必要があります。
他にも、賃貸経営をするうえで物件の宣伝や空室対策にお金を費やすこともありますし、予期せぬ出費が必要にもなります。
不動産投資は事業計画に余裕をもたせることが重要です。
キャッシュで物件を購入して手持ち資金に余力がなくなると、諸費用が支払えず上手く賃貸経営ができなくなる恐れがあります。
一方、融資を受けて手持ち資金に余力を残しておけば不測の事態にも対応でき、余裕をもった賃貸経営ができるのです。
デメリット①利息の発生
投資を目的とした「アパートローン」は住宅ローンよりも金利が高い特徴があります。
金利は個人や物件、金融機関によって異なりますが、相場は約2～4％となっています。
不動産は高額なので、利息が数百万円になることも珍しくありません。
キャッシュで購入すると不動産価格だけを支払えば良いのですが、融資を受けた場合には利息が発生するため不動産価格以上の金額を返済しなければいけないのがデメリットです。
繰り上げ返済や借り換えをすれば利息を軽減できますが、不動産価格以上の金額を返済する事にかわりはありません。
デメリット②審査に通らないケースも
ローンを組んで不動産投資を始める方が多いものの、誰でも融資を受けられるわけではありません。
「収入が不安定」、「年収に対して借入額が大きい」、「勤続年数が短い」など、返済に対する信用が低い方は審査に通らないことがあるのです。
ローンを組んで不動産投資を始めようとしても、審査に落ちたら他の方法を探すしかありません。
まとめ
今回は、融資を受けて不動産投資するメリットとデメリットをご紹介しました。
借金というと聞こえは悪いですが、融資を受けて不動産投資を始めると実に多くのメリットが得られます。
融資を受ければ大きな金額を動かせるので、それに比例して収益も大きくなります。
ただ、借入額が多すぎるとローン返済に追われて賃貸経営が上手く成り立たなくなる可能性がありますので、余裕をもった事業計画を立てて借入することが大切です。
初めて不動産投資をする方はローンの組み方や事業計画の立て方が分からないかと思いますので、ファイナンシャルプランナーや不動産会社などに相談しながら進めることをオススメします。
