賃貸物件のハウスクリーニングの内容や相場は？

賃貸物件の借主が部屋を退去する際には、部屋をキレイにする「ハウスクリーニング」が必要になります。退去時に敷金の返還を巡ってトラブルになる話はよく耳にしますが、このハウスクリーニングは、誰がどれほどの費用を負担しなくてはならないのでしょうか？

今回は、ハウスクリーニングの費用負担や作業内容、間取りごとの費用相場をご紹介していきます。

賃貸物件のハウスクリーニングについて

賃貸物件のハウスクリーニングを行うタイミングとして、借主の退去時をイメージする方が多いのではないでしょうか。
大家が賃貸物件を売却する時にハウスクリーニングをするケースなどもありますが、物件売却の機会はそう多くはありません。
 
実際のところ、大家が賃貸物件のハウスクリーニングをするタイミングのほとんどが「借主の退去時」です。新しい入居者に部屋を貸すためにはハウスクリーニングをし、部屋を綺麗にしなければいけません。

ハウスクリーニングは清掃業者へ依頼するため費用が発生します。
多くの大家は賃貸借契約を交わす際に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」とする特約をつけ、借主から預かった敷金からハウスクリーニング費用を支払います。

一方、ハウスクリーニングに関する特約をつけてない場合には、借主が負担する範囲や貸主が負担する範囲を国土交通省がまとめた「原状回復ガイドライン」に従うことが基本となります。

借主には借りた部屋を元通りの状態にして返す義務（原状回復義務）があるのですが、入居中に生じた全ての損傷に対して回復義務があるわけではありません。

原状回復ガイドラインによると、退去時のハウスクリーニングでの借主負担、貸主負担には以下のようなものがあります。
（※原状回復の詳細を知りたい方は、国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参照してください。）

借主負担の場合

原状回復ガイドラインでは原状回復の借主負担は「賃借人の通常の使用により生ずる損耗以外の損耗」と定めています。
つまり、「借主の故意や過失によって生じた損傷」が借主負担となります。

一般的に、借主負担になるケースは以下の通りです。

• 掃除や換気を怠って生じたカビ、シミ
• タバコのヤニによる臭い、汚れ
• 壁に開けた釘穴、ねじ穴
• 誤った使用や不適切な手入れによる設備の損傷、汚れ
• 借主の不注意によって生じたフローリングの傷、色落ち

など

貸主負担の場合

原状回復ガイドラインでは原状回復の貸主負担は「賃借人の通常の使用により生ずる損耗」と定めています。
つまり、「借主の通常使用によって生じた損傷」が貸主負担となります。

一般的に、貸主負担になるケースは以下の通りです。

• フローリングのワックスがけ
• 畳の表替え
• 家具の設置による床やカーペットのへこみ、設置跡
• 日照など自然現象による畳、フローリングの色落ち
• 下地ボートの張替が不要な画鋲、ピンの穴
• 冷蔵庫やテレビなど電化製品の後部壁面の黒ずみ（電気焼け）

など

ハウスクリーニングの作業内容

借主が退去時に部屋を掃除し、綺麗にしてくれたらハウスクリーニングをする必要はないと考える方もいらっしゃいます。
しかし、プロの業者が行うハウスクリーニングでは通常の掃除では落ちないような汚れを落とし、新しい入居者が心地良く住めるような、綺麗で清潔感のある部屋にしてくれます。

退去時のハウスクリーニングではキッチンやバス・トイレなどの水回り、エアコン、フローリングのワックスがけ、壁、ベランダ、窓ガラス、サッシ、網戸、玄関…など、設備内部の細かい部分から部屋全体まで綺麗にする事が可能です。

クロス交換や細かな建具の補修など、どこまでハウスクリーニングするかで費用は大きく変わるので、どの範囲までハウスクリーニングするかは大家しだいです。
とは言ってもハウスクリーニングが不十分だと、入居後にトラブルになる事もありますので、設備や床、水回りなど最低限のハウスクリーニングは必要でしょう。

ハウスクリーニングの費用相場

では、清掃業者へ依頼してハウスクリーニングを行った場合にはどれほど費用がかかるのでしょうか。退去時のハウスクリーニングの費用相場は以下のようになっています。

一般的に、部屋が広くなるほどハウスクリーニング費用も高くなる傾向にあります。
上記はあくまでも費用相場ですので、ハウスクリーニングにかける費用は人それぞれということを覚えておきましょう。

まとめ

入居募集のコツのひとつに、内覧で物件を気に入ってもらうことが挙げられます。部屋の印象を良くするには家具やインテリアなどでお洒落な部屋を演出するホームステージングなどのテクニックもありますが、基本中の基本である「清潔感のあるキレイな部屋」であることを忘れてはいけません。
前の入居者が生活した痕跡が残っている汚れた部屋よりも、ピカピカなフローリングや水垢のないキッチンなど、きちんと手入れがされた部屋の方が好印象なのは言うまでもありません。

こういったことから、新しい入居者のために賃貸物件をハウスクリーニングすることは空室対策になる事がお分かりいただけると思います。
満室経営を目指す方はハウスクリーニングにも力を入れることをお勧めします。

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