投資するならベランダがある家を選ぶべき？

投資物件のなかにはベランダがある物件、ない物件の両方がありますが、果たしてどちらが不動産投資に向いているのでしょうか？

今回は不動産投資にベランダがある家は向いているのか説明していきます。
ベランダ付きの物件に投資するか悩んでいる方は、ベランダのメリット、デメリットを把握しておきましょう。

ベランダの定義とは

ベランダとは、建物の外側に作られている屋根付きのスペースです。上の階のベランダ部分が下の階のベランダの屋根になっているのが一般的です。
1階でもベランダがある物件もありますが、1階で屋根がないスペースのことは「テラス」と呼びます。

よくベランダとバルコニーが混同されやすいですが、両者は屋根の有無に違いがあります。
どちらも建物の外側に作られているスペースであることは同じですが、ベランダは屋根付き、バルコニーは屋根が付いていません。

また、ベランダもバルコニーも通常は入居者の部屋からしか出入りできないので専有部分と思われがちですが、どちらも共用部分となっています。

ベランダ付き物件のメリット

洗濯物、布団を干せる

マンションやアパートのような集合住宅では、基本的に洗濯物や布団は室内に干すかベランダに干すことになります。
室内干しでも干すことは可能ですし、乾燥機能付きの洗濯機を利用する方法もありますが、やはりベランダ干しの方が乾きやすいですし、日光による殺菌効果もあります。

室内干しや洗濯機の乾燥機能では匂いが気になる部分もありますので、ベランダ付きの物件に住んでいるとベランダ干しする方がほとんどかと思います。
雨をしのげるほど屋根が広い場合は、雨の日でも洗濯物や布団が干せて大変便利です。

一時的なゴミ置き場として使用できる

ゴミ収集日までベランダにゴミを置いておけるメリットもあります。

最近は24時間ゴミ捨て可能な賃貸物件もありますが、多くの物件はゴミの回収日が決まっています。ゴミの回収日まで室内にゴミを置いておくと匂いが気になりますし、ゴミ袋が邪魔になりますが、ベランダがあればゴミを一時的に避難させることが可能です。

エアコンの室外機を置ける

ベランダがないとエアコンの室外機を建物の外壁に取り付けたり、配管を長くして1階に設置したりすることになるため建物の外観が損なわれますが、ベランダに置けば見た目がスッキリします。

アパートやマンションでは内覧時の印象で入居率が変わりますので、大家様としては空室対策になるというメリットもあります。

災害時の避難場所になる

地震や火事、水害などの災害時に玄関から避難できない場合、ベランダを避難場所として利用することができます。
また、ベランダに避難して救助を待ったり、避難はしごなどの避難器具がついていればベランダから屋外へ避難したりすることも可能です。

ベランダ付き物件のデメリット

修繕費がかかる

ベランダは日光や雨風にさらされるため耐用年数が短く、定期的なメンテナンスが必要となります。
こまめに修繕しなくてはならないので、ベランダ部分にかかる修繕費を支払っても余裕がでる資金計画を立てることが大切です。

雨漏りのリスクが高くなる

ベランダをつけると建物の構造がやや複雑になるため、ベランダがない物件よりも雨漏りしやすくなってしまいます。
時間が経つにつれて雨漏りしやすくなりますので、定期的にメンテナンスして雨漏りを防ぐことが重要です。

ベランダや屋上の形状で雨漏りになりやすい物件もありますので、投資する際には注意しましょう。

ベランダは後付けできる？

ベランダは後からリフォームで後付けすることが可能です。
ベランダの広さや使用する素材などによって費用は異なりますが、後付けの費用相場は50～100万円ほどとなっています。
そのため、費用はかかってしまいますが、ベランダが付いていない物件に投資した後に、建物の見た目などが気になったら後付けすることもできます。

前述した通り、ベランダ付き物件は入居者にとっても様々なメリットがあるため、ベランダの後付けで入居率アップも期待できます。

まとめ

今回はベランダ付き物件のメリット、デメリットを不動産投資の観点からご説明しました。

ベランダはメリットだけでなくデメリットもありますので、ベランダ付き物件に投資するかどうかは不動産投資家の好みによります。

ベランダにこだわらず、総合的にみて良い物件を探してみてくださいね。

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