不動産投資の成功率はどれくらい？成功率UPの秘訣を公開！
不動産投資は成功したら億万長者！というイメージがある反面、失敗したら一文無しというイメージもありますよね。
実際のところ、不動産投資の成功率はどれくらいなのでしょうか？
今回は、気になる不動産投資の成功率や、成功率をアップさせる方法をご紹介いたします。
不動産投資の「成功」とは
そもそも、不動産投資の成功とは一体どのようなものを指すのでしょうか？
「家賃収入だけで生活できたら成功」、「副収入が得られたら成功」、「節税効果があれば成功」など、成功の定義は人それぞれかと思います。
人それぞれ目指すゴールが違うのですから、不動産投資に成功率というものはないのです。
そのため、不動産投資の成功率を漠然と調べるのではなく、「あなたが思い描く不動産投資の成功とは一体何なのか？」を明確にすることが大切です。
自分なりの成功が明確になれば、不動産投資で成功できるかどうかもイメージしやすくなるでしょう。
不動産投資は他の投資に比べて失敗しにくい？
不動産投資以外にも、メジャーな投資として株式投資やFX、投資信託などがあります。
結論から言いますと、不動産投資は他の投資に比べて失敗しにくい投資です。
株式投資やFX、投資信託は自身でコントロールできることが少ないため、知識や経験がなければマイナスを抱えることが多くなってしまいます。
不動産投資は売却した際に最終損益がわかり、投入した資金に対してどのくらい利益が出せたのかで成功・失敗が決まります。
また、不動産は不動産の価格、賃料が乱高下しにくいので見込みが立てやすく、改修や設備投資、不動産会社への営業など、自分でコントロールできることも多いので他の投資と比較して失敗しにくいと言えるでしょう。
不動産投資での成功率を高める秘訣
不動産投資は失敗しにくいと言っても、やみくもに始めてしまえば間違いなく失敗してしまうでしょう。
せっかく不動産投資を始めても、失敗しては元も子もありません。以下では、不動産投資での成功率を高める方法をご紹介します。
不動産投資に関する知識をつける
不動産投資の成功率を高めるためには大前提として、不動産投資の知識が身についていなければなりません。
初めて不動産投資をする方は、最低限以下を調べるようにしてください。
- 不動産投資の仕組み
- 不動産購入の流れ
- 不動産投資にかかる経費
- 融資の受け方
- 収益物件の選び方
- 不動産会社、管理会社の選び方
- 賃貸経営の方法
- 確定申告の仕方
これらの知識を身につけるためにはセミナーや参考書を利用しても良いですし、インターネット上で調べても良いでしょう。当サイトでも不動産投資に関するコラムを多数掲載していますので、ぜひ参考にしてください。
立地を重視する
不動産投資では、入居者から受け取る賃料が収入源となります。
したがって、賃貸経営を成り立たせるには客付けが重要となります。
入居者が決まりやすい物件というのは「立地」や「築年数」、「建物の構造」、「設備」、「賃料」などが良い物件です。
このように物件選びでは多くの項目をチェックしなければなりませんが、そのなかでも立地は特に重視するべきだと言われています。
一般的には、駅から徒歩10～15分の物件が客付けをしやすいようです。
信頼できる不動産会社、管理会社をパートナーにする
初めての不動産投資は、とてもではありませんが自分一人でできるものではありません。
物件選びから賃貸経営まで、信頼できるパートナーが必要となります。
不動産会社や管理会社の対応が悪かったり、不動産投資に向いていなかったりするだけで収益は出にくくなってしまいますので、複数社の話を聞いて慎重に選ばなくてはいけません。
不動産会社や管理会社を選ぶ際は、「収益物件を得意とする不動産会社、管理会社か」、「サービスの質は良いか」、「担当者が親身になってくれるか」などに着目すると良いでしょう。
綿密な事業計画を立てる
不動産投資は、不動産を購入すればそこで終わり、というわけではありません。家賃収入（インカムゲイン）を狙うことが基本となりますので、空室対策のために建物の修繕や物件の宣伝、設備導入などが必要となるのです。
そのため、綿密な事業計画を立てて賃貸経営に臨むことが重要となります。
なお、賃貸経営をするなかで予期せぬ出費が必要になったり、空室が埋まらなかったりすることがありますので、事業計画に余裕を持たせることも大切です。
初めて不動産投資をする方は余裕をもった事業計画の立て方が分からないかと思いますので、不動産会社や税理士などプロに相談することをお勧めします。
