賃貸経営でWi-Fi導入は効果的？導入コストやメリットをご紹介します
賃貸経営でのWi-Fi導入が空き室対策になることはご存知かと思いますが、Wi-Fi導入は他にも様々な効果が期待できます。
入居者全員がWi-Fiを利用できるようにするには大掛かりな工事と多額な導入費用が必要とお考えのオーナー様もいらっしゃいますが、導入方法によっては初期費用ゼロにすることも可能です。
こちらでは、賃貸経営でのWi-Fi導入方法やメリット、気になるコストまで全てをお伝え致します。「そもそもWi-Fi導入をする必要はあるのか？」という点からご説明していきますので、空き室対策にお悩みの方やWi-Fi導入を検討中のオーナー様はぜひ参考にしてください。
一棟物件へのWi-Fi導入方法とコスト
一棟物件へのWi-Fi導入方法
建物全体でWi-Fiが使える環境にする方法はいくつかありますが、専門会社に委託すれば手間がかかりませんし、Wi-Fi導入後のサポートを受けられるため、専門会社に依頼しているオーナー様が多い傾向にあります。
入居者全員がWi-Fiを利用するには大掛かりな工事が必要と想像するオーナー様もいらっしゃいますが、無線LANルーターを建物の共用部分などに設置するだけの簡易的な工事でWi-Fi導入が完了します。Wi-Fiは有線方式のインターネットと違ってLANケーブルを各部屋に引き込む必要がないため、導入コストは有線方式よりも安くすみます。
最後に大まかにWi-Fiの仕組みを説明しますと、建物に備え付けた無線LANルーターから建物全体にWi-Fi電波を届けるような方法となっています。業者によっては1日でWi-Fiの設置が終わることもあり、スピーディーにネット環境を整えることができます。
初期費用と月額費用
どの会社と契約するかにもよりますが、Wi-Fi導入の相場は、8戸ほどのアパートで設置工事を含む初期費用が30万円、毎月の利用料が1万円ほどとなっています。アパートの規模が小さければこれより低コストでWi-Fi導入できる場合もありますし、規模が大きければ毎月の利用料が2万円以上になることもあります。アパートの規模によって費用は異なりますので、気になる業者に見積もりを出して相場観を養いましょう。
また、既にケーブルテレビ（CATV）が導入されている物件であれば、初期費用不要でインターネットを導入できるケースが多いので、CATVがあればそちらの活用をオススメいたします。
Wi-Fi導入のメリット
入居需要が高まる
今やスマートフォンを持っているのが当たり前の時代ですので、1日に何時間もスマートフォンを操作する若者を中心に、無料Wi-Fi完備のアパートへの入居需要が高まっています。
博報堂DYメディアパートナーズのメディア環境研究所が2019年5月23日に発表した「メディア定点調査2019」によると、東京地区のスマートフォン所有率は82.2%、1日あたりのスマートフォン操作時間はおよそ2時間となっています。特に若者世代はインターネットの利用時間が長いため、若年層をターゲットにしている大家さんは、Wi-Fiを完備することで入居率の増加が期待できます。
退去防止になる
入居者が自分でWi-Fi契約をするとなると、毎月およそ5,000円を支払わなくてはいけません。引っ越して新しくWi-Fi契約をすると単純に家賃に5,000円が上乗せされますので、退去の防止にもなります。Wi-Fiの無料利用は入居者の満足度に繋がり、結果的に長く入居して貰えるのです。
家賃の値上げができる
個人でWi-Fi契約をすると月5,000円ほどはかかってしまいますが、賃貸に無料インターネットが完備されていると個人契約の必要はなくなります。したがって、1,000～2,000円ほどの値上げでしたら、他の似たような物件よりも入居率は高まると言えるでしょう。一戸あたりの値上げ額は微々たるものですが、入居者全員分の値上げ額を合算すると、その分をオーナーが契約しているWi-Fiの月々利用料に回すことも可能です。
経費に計上できる
不動産所得は<総収入金額－必要経費＞で求められ、この必要経費は基本的に賃貸経営にかかったお金のことを指します。Wi-Fi導入も賃貸経営に関する費用ですので、必要経費として計上することが可能です。Wi-Fi導入は費用がかかるため損をしているように感じますが、入居率の引き上げと同時に上記でご説明した家賃の値上げや、節税効果も発揮するのです。
賃貸経営にWi-Fi導入は必要？
全国賃貸住宅新聞社の公表した「入居者に人気の設備ランキング2018」によると、単身者、ファミリー層ともに1位はインターネット無料設備となっており、無料Wi-Fi利用の需要が高いことが分かります。今後インターネットは必須設備になることが予想できますので、賃貸経営をしているオーナーはインターネット環境を今から整えることを推奨します。
