ガレージハウス投資のメリットとは？車好きに人気のガレージハウス賃貸
車好きやバイク好きにはたまらない「ガレージハウス」が投資に向いていることをご存知でしょうか？
住宅にガレージが付いている特徴からガレージハウス投資にはアパート投資やマンション投資とは異なるメリット・デメリットがあり、それらの内容を理解して上手に運営すれば、不動産投資成功も夢ではありません。
どの種類の不動産投資をするか迷っている方、不動産投資初心者の方、そして車やバイクが趣味な方はぜひ当ページを参考にしてください。
ガレージハウスとは
車庫、駐車場のことをガレージと言い、ガレージと一体化している住宅をガレージハウスと言います。車愛好家は愛車を自分のすぐそばで大切に保管、鑑賞したい気持ちが強く、愛車のためにガレージハウスへ住む方や、セカンドハウスとして利用する方も少なくありません。
また、若者を中心に車離れが進んでいるとは言っても、車社会の郊外に住む方や小さなお子さまがいるファミリー世帯からの自動車需要は依然として高いと言えます。
車を所有している方は近隣に駐車場を借りるよりもガレージハウスに住んだ方がコストを削減できる事や、住宅にガレージが備わっている利便性を考え、ガレージハウスへの入居を検討するようです。
ガレージハウスのメリット
屋根やシャッター付きのガレージハウスでは愛車が雨風に晒される心配がありませんし、防犯にもなります。
通常ガレージハウスは一階にガレージが設置されているため、乗り降りは屋根の下です。そのため、車だけでなくご自身や家族、荷物も雨に濡れることなく出入りできる魅力もあります。
また、広めのガレージであれば車以外にもバイクやアウトドア用品などの大型荷物も一緒に保管できますし、一時的に荷物を他の場所に移動させればホームパーティーやちょっとしたイベントを開催するスペースとしても利用できます。
ガレージハウスのデメリット
ガレージハウス最大のデメリットと言えばやはり、「ガレージがあるために居住空間が狭くなる」ことでしょう。車を保管するために家にガレージを設置すると、その分生活スペースが削られてしまうわけです。広々とした家に住みたいとお考えの方には、ガレージハウスは不向きかもしれません。
ガレージハウス向きの土地
アパートやマンションの場合は立地が重視されますが、ガレージハウスには車やバイクを所有する方が住むため、アクセスの良さはあまり重要ではありません。駅から遠かったり周辺にスーパーや商業施設などが無くても、車移動できるため問題にならないのです。
またガレージハウスは狭い土地にも向いています。というのも、住宅とは別にガレージを設置するほどの土地はなくても、住宅とガレージが一体化したガレージハウスであれば1階をガレージ、2階を居住空間とすることができるためです。
このように、一見活用が難しそうな土地がガレージハウスには向いているケースもあるのです。
ガレージハウス投資のメリット
ガレージハウスは需要がある
近年は車だけでなくバイクガレージが付いている物件もありますが、それを含めてもガレージハウスの物件数は少ない傾向にあります。
冒頭でも少しご説明しましたが、車離れが進んでいても車を趣味とする方、生活に車が欠かせない方は一定数存在するため、ガレージハウスの賃貸需要は高いと言っても良いでしょう。
ガレージハウス需要に供給が追いついていないため、物件が少ない今こそ投資のチャンスかもしれません。
アクセスが悪いエリアでも賃貸経営が成り立つ
アパート投資やマンション投資では物件エリアによって入居率が左右されるのですが、ガレージハウス投資はアクセスが悪いエリアでも入居需要があり、賃貸経営が成り立ちやすいメリットがあります。
立地が悪くて不動産投資に向かないと思った物件でも、ガレージハウスであれば健全な賃貸経営ができる可能性が高いのです。
節税効果がある
ガレージハウスは車庫が住宅と一体化したもので、アパートやマンションのように賃貸住宅の扱いを受けます。したがって、固定資産税や不動産取得税などの減免がある他、ガレージが住宅の何割かを占めるためアパートやマンションよりも建物評価額が低くなるメリットがあります。
これらの特徴から、ガレージハウスは不動産投資を始める時、実際に賃貸経営をしている時、そして相続時にも節税効果を発揮することが分かります。
まとめ
ニッチなニーズのガレージハウス投資に尻込みする方もいますが、今回ご説明してきた通りガレージハウス投資は安定した収入を得やすく、じわじわと人気が高まってきている投資方法です。
物件数が少ないので、ガレージハウス投資が気になる方は積極的に情報収集、物件探しをしましょう。
