駐車場経営は儲かる？駐車場経営の基礎知識
遊休地の有効活用ができると人気の駐車場経営ですが、全ての土地が駐車場経営に向いているわけではありません。
駐車場経営を始めてから「思っていたより儲からない…」とならないように、駐車場経営について学んでいきましょう。
駐車場経営の種類
月極駐車場
車1台に対して月単位で駐車場を貸し出す形式で、アパートやマンションを貸し出す時と同様に借り手と賃貸借契約を交わします。経営方法としては、「自己経営」「管理委託」「一括借り上げ」の3つの方法があり、それぞれ以下のような特徴があります。
自己経営
月極駐車場利用者の募集や運営、管理、トラブル対応など駐車場経営に関すること全てを自分で行う経営方法です。管理委託や一括借り上げするコストを削減できますが、時間と労力を費やします。
管理委託
収益の数パーセントを業者に支払い、駐車場運営に関する業務全般をオーナーの代わりに行ってもらう方法です。
一括借り上げ
オーナーの所有する駐車場を業者に貸し出し、業者が一般利用者へ転貸する方法です。安定した収入を得られますが、手数料が高いので収益は小さくなります。
コインパーキング
精算機やロック板などの駐車場機器を導入し、不特定多数の利用者に時間制で駐車場を貸し出す形式です。立地がよければ稼働率が上がりやすく、収益も大きくなる傾向にあります。
コインパーキングは時間制で貸し出すため管理が難しく、業者に管理を委託するのが普通です。経営方法としては「自己経営」「土地賃貸方式」の2つの方法があります。
自己経営
駐車場機器導入などの初期投資を自分で行い、運営を業者に委託する方法です。
土地賃貸方式
業者に土地を貸し出し、駐車場機器導入や運営を任せる方法です。
オーナーは業者に土地を貸し出すだけなので手間をかけずに安定した収入を得られるぶん、自己経営よりも収益が小さくなります。
スマートパーキング
最近では、コインパーキングと同様に時間制で貸し出す方式の「スマートパーキング」というものがあります。
コインパーキングは精算機などの駐車場機器を導入しなければいけないのですが、スマートパーキングの場合はキャッシュレス決済なので、駐車場機器の導入といった初期投資が必要ありません。
車1台分の空きスペースから始められるため気軽に始められますが、売上の30～40％程の手数料を払わなくてはならないため収益は小さくなる傾向にあります。
駐車場経営のメリットとデメリット
メリット
初期費用が少ない
賃貸経営には土地と建物が必要となりますが、駐車場経営は土地さえあれば始められます。
立体駐車場にしたり駐車場機器を導入したりすれば多少の初期費用はかかるものの、基本的には少ない初期費用ですみます。
また、駐車場機器導入や運営をすべて業者に任せる場合には初期費用がかからない事もあります。
土地活用しやすい
住宅を建てるのには向かない変形地や駅から離れている土地、狭小地でも、車が駐車できる土地ならば駐車場として活用する事ができます。
土地によっては月極駐車場、コインパーキング、スマートパーキングに向き不向きがありますので、土地の広さや立地からどの形態をとるか判断しましょう。
用途変更しやすい
駐車場には建物が建っているわけではないため、駐車場経営からトランクルーム経営、アパート経営などへ用途変更しやすいメリットがあります。
駐車場経営で期待通りの売上が上がらなかった場合には他の土地活用方法に切り替えやすいといった意味でも、駐車場は気軽に挑戦できる土地活用方法と言えます。
デメリット
節税効果が低い
アパートやマンションを持っている場合に比べて固定資産税や都市計画税が高く、減価償却費もあまりないため節税効果は低いでしょう。
事業的規模で駐車場経営をすると駐車場収入が事業所得の扱いになり優遇措置を受けられますが、およそ50台以上の規模が事業的規模と判断されるため、個人が事業的規模で駐車場経営するのは稀です。
収益が低い
賃貸経営できないほどの狭い土地を駐車場として使うのであれば、収益が低くとも上手に土地活用ができていると言えますが、広い土地を駐車場として活用するのはあまりお勧めできません。
駐車場は節税効果や収益が低いため、アパートやマンションを建てられるほど土地が広い場合にはアパート、マンション経営に踏み切った方が格段に収益は高くなるのです。
所有する土地で賃貸経営が出来そうだと感じたら、業者に賃貸経営をした際の収益性を相談してみても良いでしょう。
まとめ
駐車場経営は初期費用が少ないことから気軽に始められる投資ではありますが、通常の不動産投資に比べ、期待できる収益は小さいというデメリットがあります。
住宅を建てられない土地ならまだしも、広い土地ならば駐車場にするよりも思い切ってマンション・アパートを建てて投資した方が大きな利益を得る事ができるのです。遊休地の活用には様々な方法がありますので、ご自身の所有する土地に合った投資方法をよく考えることが大切です。
