マンションの水漏れ修理は大家負担？入居者負担？
マンションの水漏れで入居者から問い合わせがあったら、大家はすぐに対応しなくてはなりません。
しかし、当然のことながら設備を修理すると一定の費用がかかります。その修理費は一体、誰が負担するべきなのでしょうか？
今回は、大家さんの「マンションの水漏れ修理費は誰が負担するのか？」といったお悩みにお答えしていきます。
今回のお悩み：マンションの水漏れ修理費は誰が負担する？
所有マンションの一室から、トイレの水漏れがあると報告を受けました。
修理は劣化したパッキンを新しいものに交換するという簡単な内容だったので修理費は入居者に負担して欲しいのですが、難しいでしょうか？
専有部分の設備修理費は大家様が負担するケースもあれば、入居者が負担するケースもあります。
今回は、水漏れ修理などにかかる修繕費は誰が負担するのかについてご説明します。
ポイント：大家負担、入居者負担を見極める
建物の設備は時間が経つにつれて劣化していき、不具合が生じてしまいます。
水漏れ修理以外にも、エアコンや温水洗浄便座などの設備修理を依頼されることがあるでしょう。
民法第606条では、大家は設備を修理する義務があることが明文化されています。
賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。
２ 賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。
（賃借人の意思に反する保存行為）
引用：e-Gov
こういった設備の修理費は誰が負担するのかというと、入居者に故意過失がある場合は入居者負担、通常損耗の場合は大家負担となります。
通常損耗とは普通に使用している範囲で生じる損耗のことですので、今回のようにパッキンが劣化したことが原因で水漏れしている場合は通常損耗とみなされ、修理費は大家負担になるのが一般的です。
対応方法①水漏れの原因を知る
前述した通り、修理費の負担者は故意過失なのか、それとも通常損耗なのかで異なります。
そのため、入居者から設備修理の依頼を受けた際には設備がどのような状態になっているかに加えて、そうなった原因を聞いておくと後々スムーズに対応することができます。
例えば、水回りのトラブルで修理費が入居者負担になるケースと大家負担になるケースには以下のようなものがあります。
入居者負担
- トイレにティッシュペーパーや生理用品など異物を流したことによるトイレ詰まり
- お風呂のお湯を止めず、下の階にまで水漏れ
- 手入れ不足によるキッチン、バルコニーからの水漏れ
大家負担
- 部品の劣化による水漏れ
- 配水管が腐食していたことによる水漏れ
- 施工不良による水漏れ
対応方法②すぐに修理を依頼する
修理費をお大家と入居者どちらが負担するかは気になるところではありますが、何よりも大事なのは早急に業者へ修理を依頼することです。
設備に不具合が生じているなかで生活することは非常に不便ですし、そういった時に大家や管理会社の対応が遅いと入居者は不満を抱き、その後賃貸借契約を更新してくれなくなる可能性が高くなります。
できるだけ長く入居してもらうためにも、入居者から設備故障に関して問い合わせがあった場合は、すぐに対応するようにしましょう。
対応方法③保険を確認する
加入している保険によっては、設備が修理した場合に修理費が補償されるものもあります。
住宅設備の故障を補償してくれる保険には火災保険の特約などがあります。
適用要件や補償範囲は契約内容によって異なりますので、まずは契約書を読んで修繕費が補償されるかどうか確認してください。
保険が適用されることが分かれば、入居者に修理費を負担してもらいたいとは考えなくなるでしょう。
まとめ
今回は、水漏れ修理などにかかる修繕費は誰が負担するのかについてご説明しました。
入居者の故意過失によって生じた修繕費は入居者負担となりますが、ほとんどは通常損耗のため大家が修理費を負担することになります。
住宅設備は必ず不具合が生じるものですので、大家は保険に加入したり修理費を含めた事業計画を練ったりして、設備故障に備えなければなりません。
そこまで手が回らないという方は、管理会社を頼りにしても良いでしょう。
