医師は不動産投資をするべき？！その理由とは…。

今では平均的な年収のサラリーマンでも不動産投資に参入できるイメージがついてきましたが、やはり不動産投資といえば医師などの年収が高い方に向いているイメージが強いかと思います。

実際に不動産投資をしている医師は多くいらっしゃいますが、なぜ彼らは数ある投資のなかから不動産投資を選ぶのでしょうか？
そこで今回は、医師が不動産投資に向いている理由についてご説明していきます。

医師が不動産投資に向いている理由

医師は平均年収が高いため、節税対策などで資産運用する方が多くいらっしゃいます。
資産運用のなかでも不動産投資が医師に選ばれやすい理由は、
①節税効果が高い
②本業が多忙でもできる
③安定した収入が得られる

といった点でしょう。

また、一般的にはローンを利用して収益物件を購入することから、融資に通りやすい医師は不動産投資を始めやすい魅力もあります。
そのため不動産会社からすると医師は優良な顧客になりやすく、医師側にもメリットが多いため営業をかけやすいのです。
勤務先の病院などに不動産投資の勧誘電話がかかってきたり、DMが届いたりするのは「医師が不動産投資に向いている」ことが理由なのです。

医師が不動産投資をするメリット

収入が高いけれど、資産運用するほどの時間はない…そういった医師にこそ、不動産投資を強くお勧めします。
医師が不動産投資をするメリットには、以下のようなものがあります。

レバレッジを効かせやすい

医師は社会的信用が高く融資を受けやすいため、レバレッジを効かせやすいメリットがあります。
レバレッジは直訳すると「てこの原理」という意味になりますが、簡単に言えば「少ない投資資金で大きな収益が期待できる」ことです。

融資を受けてレバレッジを効かせる、自己資金に対する投資利回りを向上させることが可能となります。

不動産投資ローンの審査項目は「自己資金」、「年収」、「勤務先と勤続年数」、「物件の収益性」、「物件の資産価値」が審査項目となっていますので、物件選びさえ間違えなければ医師は有利に融資を受けられます。

不労所得なので忙しくても始められる

購入する収益物件選びにはじっくりと時間をかける必要がありますが、賃貸経営は管理会社に任せることができるため、忙しくても不動産投資をできます。

株やFXなどは変動相場を確認しなくてはいけませんので、忙しい医師には「儲かる仕組み」が作れたら不労所得を得られる不動産投資がお勧めです。

節税効果が高い

日本では累進課税制度が採用されていますので、所得が多い方ほど税金を多く納めなければなりません。
医師は高年収で高額納税しなければいけないため、何かしらの税金対策をしている方が多いようです。

不動産所得は個人の給与所得と損益通算できる特徴があり、不動産所得ででた赤字を給与所得から差し引くことが可能です。
「不動産所得で赤字になったら意味がないのでは？」と疑問に思うかもしれませんが、不動産所得は減価償却費やローンの利息、修繕費、保険料などを経費計上できますので、キャッシュは黒字でも赤字を作ることが可能です。

収入が高いほど節税効果が高くなりますので、不動産投資は節税対策をしたい医師に人気となっています。

相続税対策になる

相続税の基礎控除額は3,000万円+（600万円×法定相続人の数）となっており、基礎控除を超える部分に相続税がかかります。

医師は資産が多い傾向にあるため、しっかりと相続税対策をすることが基本です。
相続税対策には様々な種類がありますが、そのなかでも不動産投資は有効な相続税対策となり得ます。

時価で評価される現金や有価証券よりも不動産は財産としての評価が低いため、現金を不動産に替えておけば課税遺産総額を減らすことができるのです。

一般的に固定資産税評価額は建築費用（時価）の6割ほどとなっていますので、例えば建築費用が3億円の場合は、1億2,600万円がおおよその評価額になります。

医師が不動産投資をするときの注意点とは?

医師が不動産投資をするべき理由はお分かりいただけたと思います。
医師が不動産投資をするメリットもありますし、属性が高くて不動産投資を始めやすい理由から、多くの不動産会社が医師に営業をかけてきます。

医師が不動産投資をするときの注意点を一つだけお教えしますと、「信頼できる不動産会社を選ぶこと」です。

医師は高属性であるため、不動産会社に狙われやすいです。
しつこく勧誘をしてくる会社のなかには悪質な不動産会社もいるため、慎重に不動産会社を選ぶ必要があります。

不動産会社に相談して進めていくことが基本となるため、不動産会社のなかでも、不動産投資に長けている会社を選びたいところです。