アパートがゴミ屋敷に！大家がすべき対応って？
テレビ番組などでも取り上げられる迷惑な「ゴミ屋敷」問題。
ゴミ屋敷があると近隣住民も迷惑ですし、家を貸している大家にとっても悩みの種となりますよね。
ベストなのは入居審査をする際に汚部屋を作る入居者をはじくことですが、そう簡単にはいきませんよね。
真面目な入居者だと思っていても、いつの間にか部屋をゴミだらけにしていることもあります…。
今回は賃貸経営をしている大家向けに、ゴミ屋敷に遭遇した時にとるべき対応をお伝えします。
「ゴミ屋敷」は多いのか？
入居者が住む部屋は大家が貸しているものですので、所有権はもちろん大家にあります。自分の部屋をゴミだらけにされるのは嫌なものです。
また、アパートの一室がゴミ屋敷状態になっていると様々なトラブルを引き起こすため、大家としては見過ごすことができません。
では、賃貸経営をするなかで大家がゴミ屋敷に遭遇する確率は一体どれほどあるのでしょうか。
実は、ほとんどの大家はゴミ屋敷に遭遇することはありません。「ゴミ屋敷問題」は空き地や空き家で多く発生しており、賃貸物件においては入居中に近隣に迷惑をかけるほどのゴミ部屋は極稀のようです。
入居者が退去した後に汚部屋だったと分かることもありますが、通常損耗を超えるような損傷は故意過失として入居者に費用を請求し解決することが一般的です。
賃貸経営におけるゴミ屋敷のリスクとは
不運にもゴミ屋敷に遭遇してしまった時のことを考え、賃貸経営におけるゴミ屋敷のリスクを知っておきましょう。
害虫の発生や悪臭問題
ゴミを溜めると室内は不衛生な状態となり、思いもよらぬ早さでゴキブリやハエ、ウジ虫などの害虫が発生します。
床が見えないほどゴミで溢れている汚部屋は必ずと言っていいほど害虫が潜んでいるでしょう。害虫は菌やウイルスなどの病原体を持ち込むものもいて、入居者に健康的な被害を与えることもあります。
また、害虫が大量発生しているほどの汚部屋であれば悪臭問題も付きまといます。
ゴミを溜める入居者は臭いのしない紙くずなどのゴミだけでなく、お弁当の食べ残しや生ゴミなども平気で放置してしまうことが多いです。
放置されたゴミが腐敗すると腐敗臭が漂い、部屋に悪臭が染みついたり、廊下や他の部屋にまで悪臭が蔓延することもあります。
火事のリスク
燃えるもの（ゴミ）が多いほど火が燃え移るスピードは速く、お隣の部屋にまで一気に引火する可能性が高くなります。
タバコの火の不始末やカセットコンロ、ライターなど何かの拍子で発火した場合、周りがゴミだらけですと初期消火が間に合わないほど火の回りは早いものです。
火事で建物が損傷するほか、最悪の場合は入居者が命を落とすこともあるため、ゴミ屋敷における火事のリスクは非常に恐ろしいものです。
近隣住民の解約
上記でご説明した害虫の発生や悪臭問題、火事のリスクは近隣住民にとって悩みの種となります。害虫や悪臭で不快な思いをしながら生活したり、いつ火事になるか分からない不安を抱えながら生活したりするとなっては「解約して別のところに住みたい」と思うのが普通でしょう。
諸悪の根源は汚部屋をつくる入居者なのにもかかわらず、損をするのは部屋を退去する近隣住民であったり、入居者の退去に際して家賃収入が減ってしまう大家なのです。
ゴミ屋敷に遭遇した時の大家の対応
初期段階での注意が重要
ゴミ屋敷に住む入居者への対応で最も重要なことは、初期段階で注意を入れることです。
ゴミ溜めになっていることが分かったらすぐに入居者へ注意・指導するようにしましょう。初期段階であれば自力で部屋を片付けやすいですし、近隣住民とのトラブルも回避できる可能性が高くなります。
最低限伝えるべきことは「共用部については私物を置かないようにする」、「バルコニーにゴミを溜めないようにする」などですが、室内の状況や入居者の人柄・態度を見ながら臨機応変に根気強く注意することがポイントです。
ゴミ屋敷を発見した時の対応は？
手の施しようがないゴミ屋敷を発見した場合、とてもではありませんが、入居者が一人で部屋を綺麗な状態へ戻すことは困難です。
そのため、本人や連帯保証人へ連絡して専門業者に掃除を依頼するように伝えるようにしましょう。
ワンルームの場合は撤去費用が数万円～数十万円となることもありますので、入居者が撤去費用を支払う余裕がない時には大家も一部負担することを検討するべきです。
また、夜逃げした入居者の部屋がゴミ屋敷となっていた、というケースも存在します。
そういった場合には大家が勝手にゴミを処分すると違法になりますので、以下の記事に書かれている通りに対応してください。
