【東京→福岡】遠方で不動産投資するメリット・デメリットは？購入の流れも解説！
不動産投資をお考えの方のなかには、首都圏から地方の物件への投資を検討している方もいらっしゃいます。遠方での不動産投資は難しく思えますが、実際はどうなのでしょうか？
今回は遠方で不動産投資するメリットやデメリットをご紹介します。
弊社“サイフォ不動産”で東京から福岡に投資した場合の購入の流れも解説しますので、ぜひ参考にしてください。
遠方で不動産投資するメリット
リスク分散できる
不動産投資には自然災害リスクや価格変動リスク、建物の老朽化リスクなどがあります。
「東京だけに不動産投資する」のようにエリアを限定して不動産投資をしてしまうと、万が一自然災害が起きたり不動産価格が下落したりした場合、大きなダメージを受けることになります。
しかし、「東京と福岡に不動産投資する」といったように遠方でも不動産投資していれば、リスクを分散することができ、万が一の場合に受けるダメージも軽減されます。
物件の選択肢が増える
エリアを限定すると投資できる物件には限りがありますが、遠方までエリアを広げることで物件の選択肢が増えます。
選択肢が増えるので、遠方でも不動産投資を検討した方が自分の条件に合った物件へ投資しやすくなります。
遠方で不動産投資するデメリット
相場観、土地勘がない
土地勘があるエリアですと賃貸需要の有無や相場観も掴みやすいですが、遠方ですと相場観や土地勘がないため、より一層慎重に不動産投資する必要があります。
基本的には現地調査が必須ですので、気になる物件をいくつかピックアップしてから現地調査しに行くと良いでしょう。
緊急時にすぐ対応できない
遠方に不動産投資している場合は大家がすぐに駆けつけることができないため、緊急時の対応が遅れてしまいます。例えば、入居者から設備の不具合について問い合わせがあっても、遠方ですと対応に時間がかかってしまうでしょう。
緊急時の対応が遅いと入居者の不満が溜まって退去してしまったり、家賃の値下げ交渉をされたりする可能性があります。
そのため、遠方に不動産投資する場合は信頼できる管理会社に物件の管理を任せることが重要です。
融資を受けにくい可能性も
融資を受けて不動産投資をするのが一般的ですが、金融機関によって融資するエリアが異なるため、購入する物件があるエリアに名義人の住民票がないと融資を受けられないこともあります。
そのため、融資を受けて不動産投資する場合は、事前に融資を受けられるかどうか確認しておく必要があります。
遠方で不動産投資するときのポイント
情報収集を欠かさない
土地勘や相場観がないため、遠方で不動産投資するときには投資するエリアの相場や需要、地域性などの情報収集は欠かせません。賃貸需要が多く、物件に安定した稼働が見込めるかどうかは投資エリアへの交通アクセスが良いかどうかがポイントになります。
信頼できる管理会社に依頼する
遠方で不動産投資する場合、何かあった際にすぐ対応してくれる管理会社に依頼することが成功の鍵となります。投資するエリアで、信頼できる管理会社を見つけるようにしましょう。優良な管理会社の選び方については、以下の記事を参考にしてください。
【東京→福岡】遠方で不動産投資するときの流れ
福岡は日本で数少ない人口増加エリアで空港からも近く、再開発が進み活気に満ち溢れた九州の中心地。
投資家からの人気も高いため、福岡での不動産投資に興味がある方も多いと思います。
以下では、“サイフォ不動産”で東京から福岡に不動産投資する場合の具体的な流れをご紹介します。
Step1.お問合せ～打合せ・相談
まずは福岡で気になる物件を見つけて不動産会社へお問い合わせください。東京の担当者と電話でやり取りした後、東京本社にて打ち合わせ・相談を行います。
問合せした物件以外にも非公開物件の紹介や金融機関の話、購入後の賃貸運営について打ち合わせをします。また、「事業計画書」を作成していただき、購入時の諸経費から購入後にかかる費用なども説明いたします。
説明を受ける中で気になった物件は、現地にいる福岡支店の担当者が責任を持って確認いたします。
Step2.物件確認
共用階段の状態や隣地との境界部分など、物件で気になった部分は重点的に確認します。物件の状態や最寄り駅からの道のり、周辺環境なども福岡のスタッフが撮影して共有しますので、お客様は現地に行かなくても物件の状態を把握することが可能です。
管理・運営についても福岡のスタッフが現地の情報を電話で説明しますので、遠方で物件を検討することの不安も解消できます。
Step3.購入申込～銀行融資打診
投資する物件が決まったら、どこの金融機関での融資利用が良いのかを改めて担当者と電話で打合せします。お客様が利用できる金融機関や審査スピード、融資条件などを踏まえ、最も良い金融機関へ融資の打診をします。
Step4.契約
契約前にお客様ご自身で現地確認していただき、最終的な投資判断を行っていただきます。現地に行くのが難しい場合は、福岡のスタッフが再度現地を確認して調査結果を報告いたします。
契約を決めたら、東京本社にて重要事項説明を受けていただき、売買契約を締結します。
契約前にはメールで契約書類のひな形を送り、重要な部分、特殊な内容などの説明をさせていただくため、ご安心ください。
契約時には福岡の担当者もTV会議で参加し、現地の最新状況や福岡市ならではの情報、今後の運営方針などを共有します。遠方のため契約書は郵送で対応していただき、契約完了後は決済・引渡日の日程を調整します。
Step5.決済・引渡し
決済までに東京にある金融機関の支店に出向いて書類を記入し、その他必要な火災保険契約、司法書士とのやり取り等を電話や郵送で行います。
物件引渡しの当日は担当者からお客様へ電話し、引渡し完了をお知らせします。
賃借人への所有者変更通知や電話連絡、共用部電気・水道等インフラ関係の引継ぎなどは福岡の管理担当者にお任せください。
Step6.運営スタート
賃貸経営が始まってからは、基本的にオーナー様が現地に行くようなことはありません。
毎月の家賃送金や管理担当者とのやり取り、現地写真の確認などはスマートフォンの専用アプリ上でご確認いただけます。
賃貸経営が不安な方に向けて、毎月の家賃収入の一部を積み立てて賃借人が退去した際の原状回復に充てるプランなどもご用意していますので、ぜひご検討ください。
その他にも、サイフォ不動産は収益物件専門会社の賃貸管理として、将来的な売却を考慮した提案も行います。
福岡は首都圏に比べて価格帯が低く、利回りが高い収益物件が多いため、堅実な賃貸経営がしやすいエリアです。災害にも強い地域なので、ぜひ福岡の物件もチェックしてみてくださいね。
