【初心者向け】不動産投資の勉強方法
不動産投資は複雑なため、まずは基礎知識から身につけることが大切です。
しかし、不動産投資初心者の方はどのように勉強するべきか悩むことでしょう。
そこで今回は初心者向けに、不動産投資の勉強方法をご紹介していきます。不動産投資に興味のある方は、ぜひ参考にしてください。
基礎知識を身につける
書籍
不動産投資に関する書籍には初心者向けのものが多く販売されていますので、基礎知識を身につけたいときにはオススメです。
「家賃収入を〇倍アップさせる賃貸経営」のように賃貸経営の戦略など専門的なことを説明しているものを最初に選ぶのは避けるようにしましょう。まずは「不動産投資入門編」のように、初心者が身につけるべき基礎知識をまとめている書籍を選ぶようにしてください。
インターネット（記事・コラム）
不動産投資について気軽に知ることができるのが、インターネットの記事・コラムです。
ネット社会の現代では、インターネットで検索すれば知りたい情報をすぐに得ることができます。初心者向けに不動産投資を紹介するサイトも数多く存在しますので、自分が分かりやすいと思う記事・コラムから読んでみてくださいね。
アプリ
インターネットの記事以外に、スマートフォンのアプリでも不動産投資の基礎知識を学べます。投資物件の検索に特化しているアプリもありますが、初心者向けに基礎知識をまとめているアプリもあります。アプリは隙間時間に使いやすいため、通勤などちょっとした時間に利用するのがオススメです。
変化していく不動産情報を入手するなら
不動産投資に関する最新の情報を入手したい場合には、セミナー参加がオススメです。セミナーは全国各地で開催されており、初心者向けや上級者向け、投資物件別などの内容に分かれています。専門家がスピーチしますので、自分が興味のあるセミナーに参加すれば効率的に情報収集することができます。
また、セミナー後に専門家に相談できることもありますので、不動産投資に関する悩みを聞いてもらうことも可能です。
様々なセミナーがありますので、まずは興味があるものを調べてみてくださいね。注意点として、無料のセミナーは基本的に集客が目的なのでオススメしません。多少費用がかかっても、先行投資と思って有料のセミナーを選ぶ方が良いでしょう。
フレッシュな情報・ノウハウを身につける
他の投資家たちと交流を持つ
セミナーに参加した際に他の参加者と交流をもったり、不動産投資家のコミュニティに参加して交流することも大切です。
同じ大家同志で繋がりがあれば、フレッシュな情報やノウハウが耳に入ってきます。また、困った時に相談できるのも、コミュニティの醍醐味です。
ただし、他の投資家たちと交流する際には情報提供を求めるだけではなく、自分からも何かしらの情報を提供するように心掛けて良い関係を築いてくださいね。
ブログやSNSで情報交換
不動産投資家のなかには、ブログやSNSで情報発信している方もいらっしゃいます。
ブログやSNSで情報発信している方は、時間のないサラリーマン大家より時間のある専業大家さんの方が多いので、知識が偏らないように自分の境遇に似た方の意見を参考にするのがポイントです。
気になる不動産投資家がいればブログやSNS上で積極的に情報交換をし、賃貸経営に役立てるようにしましょう。
実践的な勉強をする
不動産投資に関する基礎知識が身についたら、物件見学や不動産屋訪問など、実践的な勉強をしましょう。
基礎知識が身についていないまま不動産屋訪問をしたりすると、利回りが低いなど不動産投資に向いていない物件を勧められることもあるため、必ず知識を身につけてから訪問するようにしてください。
物件は何件も見学し、物件の良し悪しを判断する目を養うことが大切です。
「このエリアは賃貸需要があるのか」、「競合物件に勝てそうか」、「空室はどれくらいあるのか」など、様々な点をチェックするようにしましょう。
一次情報から学ぶことも重要
物件の周辺環境、最寄り駅の調査などの一次情報から学ぶことも重要です。
物件の周辺環境では、ゴミ捨て場など共用部分の清潔さ、駐輪場の状況などをみることができます。例えば、共用部分や駐輪場が汚ければ住民の民度が低い傾向にあり、家賃滞納リスクや近隣トラブルが発生する可能性も考えられます。
最寄り駅の調査に関しては、そのエリアにどのような人が住んでいるのかを確認すると良いでしょう。例えば、保育園やファミリー向けの商業施設などがあれば賃貸需要は単身向け物件よりもファミリー物件の方が高いと言えるでしょう。
また、駅から物件までを実際に歩いてみて、どれくらい時間がかかるのかを確認しておくことも大切です。「自分が入居者だったら」ということを意識して調査してみてくださいね。
まとめ
今回は初心者向けの不動産投資の勉強方法をご紹介しました。
不動産の知識を身につけるのは大変に思われるかもしれませんが、基礎的な知識から少しずつ習得していけば、最低限の知識はきちんと身につきます。
書籍やインターネット、セミナーなど様々な方法がありますので、自分に合った方法で勉強していきましょう。
