不動産投資は30代・40代以上でも始めることはできるのか？メリットや戦略方法を解説

自己資金が増えてくる30代以上で投資を始める方は多いと思いますが、果たして30代以上でも不動産投資は向いているのでしょうか？
今回は30代、40代から始める不動産投資のメリット・デメリットや、戦略についてご紹介いたします。

今回のお悩み：アラフォーになって不動産投資に興味がわいたけど、今からでも始められるのか？

30代の不動産投資について

30代で始めるメリット

投資物件の管理は管理会社に委託できるため、本業が忙しいサラリーマンでも不動産投資は可能です。
30代で不動産投資を始めれば長期にわたって賃貸経営ができますので、家賃収入を得られる期間も長くなります。定年退職までにローンを完済できるため、その後は家賃収入がそのまま手元に入ってくるようになります。

また、基本的にはローンを組めば団体信用生命保険に加入することになるので、万が一のときには家族に無借金の収益物件を残せます。

30代で始めるデメリット

20代に比べると資金力はありますが、それでも不動産投資するには資金力がそれほどないため、投資できる物件は限られます。1棟マンションなど規模の大きい物件への投資は難しいので、最初はワンルーム投資や小規模な物件から投資する必要があります。

また、マイホームを購入する方は住宅ローンと不動産投資ローンの二重ローンになるため要注意です。家賃収入をローン返済に充てられない場合は預貯金から返済しなくてはいけないので、住宅ローンの返済もあると家計に響いたり、返済できなくなる可能性があります。

30代にオススメの不動産投資戦略

30代は今後のライフプランを考え、結婚や子どもの教育費、生活費など家計に無理のない範囲で不動産投資することが大切です。家計への負担が心配な方は、ローンの返済期間を長くして毎月の返済額を抑えるなどの工夫をしてくださいね。

少額で始められるワンルームマンション投資などから始めて、余裕をもちながら賃貸経営していきましょう。
最初の不動産投資が上手くいけば、新たに他の物件に投資して徐々に資産を増やしていくのも良いでしょう。

40代の不動産投資について

40代で始めるメリット

40代は20代、30代に比べてまとまったお金があるため、一棟マンションなど大規模な不動産に投資することが可能です。
なるべく早めに不動産投資すれば長期にわたって家賃収入を得られますので、老後の備えとしても役立ちます。
また、収入や勤続年数などの観点から、融資も受けやすい傾向にあります。

40代で始めるデメリット

40代は20代、30代よりも収入が増える反面、親の介護や子どもの結婚、住宅ローンの返済などで支出も多い年代です。
大規模な不動産に投資できるメリットはありますが、毎月のローン返済額が多いと赤字になった場合預貯金から返済しなければいけない点に注意してください。

40代にオススメの不動産投資戦略

家賃収入（インカムゲイン）を狙うのが不動産投資の基本ですが、40代である程度の自己資金がある方は不動産の売却益（キャピタルゲイン）を狙うことも可能です。
ただし、キャピタルゲイン狙いは不動産投資に関する知識や経験、社会情勢の分析なども必要となりますので初心者にはあまりオススメできません。

大規模な不動産に投資するのではなく、複数の小規模な不動産に投資してリスクを分散する方法もありますので、ご自身に合った戦略を立ててくださいね。

不動産投資は高齢の方にもオススメ

不動産投資は早いうちに始める方が良いですが、高齢の方にもオススメな投資です。

例えば50代、60代で不動産投資を始める場合には他の年代に比べて自己資金があるため、現金一括で不動産を購入することが可能です。現金で不動産を購入すると毎月の家賃収入がそのまま手元に残るため、老後の生活費として利用することができます。

現金を不動産に変えておけば相続税対策にもなりますし、まとまったお金が必要になった時は売却して利益を得ることも可能となります。

不動産投資は老後の備えになるほか、節税効果などもありますので「高齢だから不動産投資するか迷っている」という方も、ぜひ一度不動産会社に相談してみてくださいね。

まとめ

今回は30代、40代の不動産投資についてご紹介しました。

30代、40代の不動産投資は若年層に比べて年収が高い、自己資金が準備できるといったメリットがありますし、老後資金の確保や相続税対策、子どもへの遺産にもなります。

30代以上でも、ご自身の年齢に合わせて戦略を立てれば利益を得ることができますので、まずは不動産会社に相談して戦略を練りましょう。

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