「不動産投資は儲からない」と言われる理由とは…？
不動産投資は儲からないと言われることも多いため、不動産投資に興味があっても投資をするか悩んでいる方もいらっしゃることと思います。
不動産投資で儲けている方がいるのも事実なのに、なぜ「不動産投資は儲からない」と言われているのでしょうか？
今回は、不動産投資が儲からないと言われる理由をご説明しています。
理由①多額のローンを組む必要がある
不動産投資は、たとえワンルームでも高額な買い物をすることになりますので、ほとんどの方が不動産投資ローンを利用して投資を始めることになります。
ローンを利用して不動産投資を始めた場合、毎月の家賃収入をローン返済にあて、残りが自分の利益になる仕組みとなっています。
長期的なスパンで考えると利益は出ますが、不動産投資をすると多額の借金を抱えることになる点を好ましく思わない方が多くいらっしゃるようです。
理由②悪質なサブリース契約
不動産投資は「騙される」といったイメージも強くあるため、知識や経験がなければ儲からないと思われがちです。
残念ながら、全ての不動産会社やサブリース会社が顧客ファーストではありません。少し前に、建物の所有者からアパートやマンションなどの賃貸住宅を一括で借り上げ、入居者に転貸する「サブリース契約」を巡ったトラブルが多発しましたので、初心者が不動産投資をすると騙されて借金を抱えることになるイメージが余計についたのかもしれません。
悪質な不動産会社、サブリース会社もあるので見極める能力は必要ですが、様々なトラブルもあったことから、今は多くの企業が誠実な対応をしてくれます。
理由③不動産投資ならではのリスク
不動産投資には様々なリスクがあるため、「儲からない」と言われています。以下では不動産投資の代表的な３つのリスクをご紹介します。
空室リスク
不動産投資で得られる利益は家賃収入であるインカムゲインと売却益のキャピタルゲインの２つがありますが、家賃収入（インカムゲイン）を狙うのが基本です。
家賃収入を得るには自分が所有する物件に住んでもらわないといけないのですが、なかなか空室が埋まらないこともあります。空室で家賃収入が得られないと、ローンを利用して不動産を購入していた場合は自己資金をローン返済に充てることになってしまい、最悪の場合は自己破産に陥ることもあります。
空室リスクは不動産投資ならではのリスクとなっており、数多くの大家が空室を埋めるために対策を講じています。
家賃滞納リスク
たとえ空室が埋まっても安心はできないのが不動産投資の難しいところです。
家賃を滞納されることは少ないと考える方もいらっしゃいますが、家賃滞納は一般的に1割ほどの割合で恒常的に発生すると言われています。
人が住むと部屋の設備などは消耗していきますし、新しい入居者を迎え入れられなくなることから、家賃滞納は空室よりもたちが悪いでしょう。
不動産投資をする際には家賃滞納されるリスクもあることを理解しておき、入居時の審査を厳しくするなどの対策をとることが大切です。
実質利回りの罠
不動産会社のホームページやダイレクトメールなどに掲載されている物件の詳細に「利回り10％」など高利回りを謳っていることもありますが、それらのほとんどは表面利回りとなっています。
表面利回りは(年間家賃収入÷物件価格)×100で求める一方、実質利回りは{(年間家賃収入−年間経費)÷(物件購入にかかった金額)}×100で求めます。
賃貸経営をするには管理費や修繕費、税金などがかかりますので、表面利回りだけを参考にして不動産投資すると必ずと言っていいほど失敗してしまうのです。
きちんと実質利回りをみて余裕をもった事業計画を立てられるかが不動産投資成功への第一歩と言えるでしょう。
まとめ：それでも不動産投資をオススメする理由
今回は不動産投資が儲からないと言われる理由をご説明してきました。
不動産投資が儲からないと言われる理由には不動産投資の仕組みや不動産投資ならではのリスクなど、様々なものがあります。
しかし、よく考えていただきたいのが「投資において絶対は存在しない」ということです。不動産投資の他にも株や投資信託、FXなど様々な投資があり、すべてにリスクがあります。
投資には一長一短があり、どれが良いかは個人の好みによるところが大きいです。
不動産投資は短期間で大きな収益を得ることはできませんが、長期間かけて着実に収益を得ることが可能です。
また、投資のリスクとリターンのバランスが優れているミドルリスク・ミドルリターンの投資方法となっていることから、「儲からない」と言われながらも多くの投資家から支持されているのです。
どのような投資を選ぶかは自由ですが、分散投資するのであればリスク軽減を考えて賃貸経営を運用の一つに加えておきたいところです。
一口に不動産投資と言ってもワンルームマンション投資、アパート投資、戸建投資など様々な種類があるため、不動産会社などプロと相談しながら自分に合ったものに投資してくださいね。
