アパート外壁塗装の基礎知識～費用、耐用年数から注意点まで！～
アパートの外壁塗装の剝がれが気になってきたら、外壁塗装をするタイミング。アパートは定期的に外壁塗装しなければ価値が下がり続け、入居希望者が現れなくなってしまう恐れがあります。
今回はアパート経営をするうえで重要な外壁塗装の費用や耐用年数、注意点などをご紹介していきます。
アパートに外壁塗装する理由
アパート経営は入居者がいないと成り立ちませんから、「このアパートに住みたい」と思ってもらえるようなアパートにしなければなりません。
賃料の値下げや設備の導入など様々な空室対策があるなか、外壁塗装も重要な空室対策のひとつです。
外壁塗装が剝がれていたりするとアパートを見た時の印象が悪くなってしまうため、入居者募集が難航してしまいます。
人は第一印象が大切と言いますが、それは建物にも同じことが言えるでしょう。
外観が綺麗であればアパートのイメージは良くなり、入居率アップに繋がります。
他方で、アパートの外壁は時間が経つにつれて劣化していくため、外壁塗装をしないままでいるとひび割れや雨漏りが生じてしまうのも問題点です。長くアパート経営をするのであれば、定期的な外壁塗装は必要不可欠です。
アパートの外壁塗装の費用相場
外壁塗装を依頼する業者や使用する塗料によって外壁塗装の費用は異なりますが、2階建てアパートの場合、200～300万円が相場となっています。
外壁塗装費用の内訳は大きく分けると「足場代」と「塗料代」、「施工代」です。
足場代の相場
アパートの外壁塗装をするには足場と職人の落下防止や飛散防止のためのネット（メッシュシート）が必要となります。
足場の相場は600～800円/㎡となっており、外壁塗装にかかる費用のうち20％を占めると言われています。
施工代の相場
外壁塗装の作業内容は壁を塗装するだけでなく、他にも様々な作業が必要となります。
外壁塗装にかかる費用のうち施工代はおよそ30％を占めますので、しっかりと相場を抑えて必要な施工のみを依頼するようにしましょう。
外壁塗装には必ず「メッシュシート（飛散防止ネット）」と「高圧洗浄」、「養生」、「現場管理費」、「一般諸経費」の費用がかかります。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| メッシュシート | 100～200円／㎡ |
| 高圧洗浄 | 100～300円／㎡ |
| 養生 | 250～400円／㎡ |
| 現場管理費 | １式 92,000～138,000円 |
| 一般諸経費 | １式 55,000～83,000円 |
塗料の費用相場と耐用年数
塗料には多くの種類があり、それぞれ費用や耐用年数、特徴が異なります。コストを抑えようと安い塗料を選んでも、性能が悪かったり耐用年数が短かったりすると直ぐに外壁塗装をやり直さなくてはいけなくなります。
値段だけで塗料を選ぶのではなく、しっかりと塗料の性能や耐用年数を見て検討するようにしましょう。
| 塗料の種類 | 価格 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| アクリル | 1,400～1,600円/㎡ | 3～5年 |
| ウレタン | 1,700～2,200円/㎡ | 8～10年 |
| シリコン | 2,300～3,500円/㎡ | 10～15年 |
| フッ素 | 3,800～4,800円/㎡ | 15～20年 |
アクリル塗料の特徴
アクリル塗料はアクリル樹脂を混ぜた塗料で、発色が良く費用が安いのが特徴です。
耐用年数が短く、頻繁に塗り替えが必要なためアパートの外壁塗装には向いていません。
ウレタン塗料の特徴
ウレタン塗料は弾性をもつ塗料で、木材にも使用できるため木造アパートにも使うことができます。しかし、アクリルと同様に耐用年数が短いためアパートの外壁塗装にはあまり向いていません。
シリコン塗料の特徴
シリコン塗料は汚れや色落ちに強く、価格と耐久性のバランスが良いためアパートの外壁塗装で最も多く利用される塗料です。
フッ素塗料の特徴
フッ素染料は汚れに強く耐用年数も長いため、塗り替えの頻度を抑えることができます。そのため、住宅のほか商業施設などにも使用されています。
アパートの外壁塗装にかかる期間
アパートの外壁塗装にかかる期間はアパートの規模や塗料の種類によって異なりますが、2～3週間が目安です。
これはあくまでも目安ですので、アパートの規模が大きいほど外壁塗装にかかる期間は長くなります。具体的な期間については、見積もり時にしっかりと確認するようにしましょう。
また、外壁塗装にかかる期間は天候によって左右されますので、提示された期間よりも長くなることもあると覚えておくことが大切です。
アパート外壁塗装の注意点
他の工事も併せて行うか検討する
外壁塗装は足場を作って作業をするため、他に足場が必要な工事を考えている場合には一緒に工事をすることをお勧めします。
足場をつくるにも600～800円/㎡ほどの費用がかかりますから、屋上防水など足場が必要な工事を一度にやってしまった方がコストは抑えられます。
入居者への通達も忘れずに
外壁塗装をすると騒音や塗料の臭いなどで入居者や近隣住民とトラブルになることがあります。外壁塗装があることを理解してもらうために、基本的には1ヶ月前まで、最低でも1週間前までに通達するようにしましょう。
通達する際には以下の内容は必ず書面に記してください。
- 工事の日程
- 工事車両の出入がある旨
- 作業員の出入がある旨
- 工事中の注意点
- 工事に関する問い合わせ先
まとめ
今回はアパート外壁塗装の費用や耐用年数、注意点などをご紹介してきました。
外壁塗装にはまとまったお金を費やすことになりますが、アパートの価値を維持するためには必須の工事です。
見た目がボロボロのアパートのままでは満室経営は難しくなりますので、賃貸経営を成功させるためにも定期的に外壁塗装をしましょう。
