サイフォのビル・アパート再生
５つのポイント

• point1

  迅速で正確な調査報告を行います。

  収益を上げるために始めた不動産経営、当初の経営計画への影響を最小に抑える修繕や改修を行えるよう検討を行います

• point2

  入居促進を常に考える

  • ・あらゆる修繕・改修工事において常に入居促進を意識します。
  • ・事業計画に大きな影響を与える入居者の動向を考慮します。
  • ・工事の際のちょっとしたアイデアが入居者の満足感に影響を与えます。
  • ・付加価値を与え、賃料アップや稼働率アップに繋げます。
• point3

  メンテナンスフリーの心

  事業用物件の整備、保守、修繕は一般住宅の工事と比べ、世帯の数の多さや世帯ごとの事情などにより、簡単には進めにくく家主や入居者に与える負担も大きくなりがちです。
  工事を行うに当たっては、整備、保守、修繕の頻度や作業が入居者へ与える影響を少なくする工夫をしておかなければなりません。
  　“将来の整備、保守が不要”の工事は難しい事です。
  けれども、将来、整備、保守、修繕を行う際の負担軽減を考えた工事ならば行うことは可能です。
  弊社では、将来を見据え家主と入居者、両方の負担を軽減できる提案を行うよう心掛けています。

• point4

  お金を掛けない事にこだわる

  不動産経営を始めると、『新装オープン』を意識し、老朽部分の補修や入居促進を考えてグレードアップを考えたくなるものです。
  けれども、建物存続に関わる重大な損傷や入居者に不便をかけている状態の箇所は早急に改善するべきですが、それ以外のものに関しては慎重に判断しなければなりません。 なぜなら、自己満足でお金を掛けることは“リスク”だからです。
  “リスク”があるのなら“リターン”を得なければいけません。
  弊社では費用対効果を考えた事業計画を立て、最小の費用で最大の効果が生まれることにこだわり提案を行います。

• point5

  アフターサービス

  『ビル・アパート再生への御提案』は管理を委託されるお客様のみのサービスとして行っているものです。
  通常、万が一の不具合は管理委託中に起こるものです。
  弊社では不具合の早期の発見の為、定期的な建物の巡回を行っており、軽微なものであればその場での補修にも対応しています。
  また、入居者からの不具合の相談にも迅速に対応していますので改修・修繕後も安心して不動産経営が行えます。